綜合分析
花園星河灣星特區(qū)系花園地產(chǎn)2009年產(chǎn)品。
總建筑面積約3.3萬(wàn)平米，共300多套臨江多層臻品。
花園星河灣70—130平米多選擇戶型設(shè)計(jì)，營(yíng)造出悠閑、自由、輕松的生活氛圍。
花園星河灣占地282畝，花園星河灣的整個(gè)項(xiàng)目建筑容積率1.53，綠化率達(dá)55%以上，為營(yíng)造社區(qū)環(huán)境提供了充裕的空間條件。
花園星河灣小區(qū)總體規(guī)劃則合理地考慮了建筑組團(tuán)和區(qū)內(nèi)環(huán)境的總體布局，以及人車分流的交通組織。
小區(qū)共分為五個(gè)組團(tuán)：星光園、星月園、星云園、星天園、星海園。小區(qū)環(huán)境兼顧觀賞性和功能性，由水景、綠色植物景觀、建筑小品三部分組成，而區(qū)位分布上，則采用集中景點(diǎn)與樓間景觀相結(jié)合的方式。
居住舒適度
小區(qū)的出售房源較多，
五期開發(fā)的產(chǎn)品戶型各不相同，
總體總結(jié)戶型方正，采光良好，部分有大陽(yáng)臺(tái)。
高層有很好的視野。
小區(qū)綠化非常高，達(dá)55%。
有噴泉，小橋等景觀建筑，不過(guò)，時(shí)間久了以后基本沒(méi)開，很多也老化了。
小區(qū)有商業(yè)街，幼兒園。
入口處商業(yè)部分有美容，超市，快遞，茶樓，藥店等配套。
花園物業(yè)
物業(yè)費(fèi)：多層0.45元。高層1元。
小區(qū)多道大門有值班人員24小時(shí)值班。
進(jìn)出需門禁卡。
小區(qū)內(nèi)道路環(huán)境干凈整潔，綠化設(shè)施維護(hù)也比較可以。
物業(yè)辦公室每天有多名工作人員上班，就在小區(qū)入口處，辦事繳費(fèi)非常方便。
居住便利度
小區(qū)交通方便，有多條公交線路。
出門50米左右就是公交站臺(tái)
36路，27路，33路，23路等公交車停靠，通往市區(qū)和火車站方向等~
小區(qū)周邊環(huán)境安靜舒適，
片區(qū)入住率非常高，生活氣息濃厚。
沒(méi)有噪音源，綠化高空氣非常好。
小區(qū)外圍有很多的商業(yè)街鋪，
能滿足日常的生活需求。
100米有大型的圣水綜合市場(chǎng)。
海天師雨星河灣幼兒園
涪城區(qū)小綿羊幼兒園
圣水大風(fēng)車幼兒園
綿陽(yáng)實(shí)驗(yàn)中學(xué)城北校區(qū)
高水醫(yī)院
科學(xué)城醫(yī)院
價(jià)值回報(bào)
校區(qū)環(huán)境舒適，安靜，且離退休居住人員較多，氛圍濃厚，適合老年人居住。
溫馨提示
1、人車不分流
2、車位不足
3、有亂停放現(xiàn)象
