綜合分析
西城君悅?cè)A府由西城集團(tuán)開發(fā)，創(chuàng)建于1998年，總資產(chǎn)約3億元，目前已形成建筑施工、商業(yè)地產(chǎn)、星級農(nóng)貿(mào)市場、商務(wù)酒店四大核心產(chǎn)業(yè)。先后開發(fā)了西城都市中心、西城平政農(nóng)貿(mào)市場、西城鋼材市場。西城集團(tuán)旗下西城物業(yè)，目前主要承接集團(tuán)所轄自主開發(fā)小區(qū)、商業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。
西城君悅?cè)A府是西城集團(tuán)在綿陽開發(fā)的第二個商品房住宅項(xiàng)目，樓盤總占地62.83畝，共736戶。
居住舒適度
西城君悅?cè)A府總占地62.83畝，總建筑面積約13.8萬方。共規(guī)劃了4棟高層住宅，1-4號樓總高18層;4棟小高層，6-9號樓總高12層。
項(xiàng)目為清水毛坯交付。
西城君悅?cè)A府規(guī)劃以半圍合+陣列式布局。沿建筑用地邊線構(gòu)造，利用建筑筑落差有利于形成良好的通風(fēng)及觀景視野。
項(xiàng)目自身規(guī)劃有獨(dú)立商業(yè)，在小區(qū)東南側(cè)還規(guī)劃建設(shè)了一所少年宮幼兒園。
項(xiàng)目物業(yè)公司自持，為弘光物業(yè)，物業(yè)管理費(fèi)2元/㎡/月。
居住便利度
項(xiàng)目四周不臨主干道，北側(cè)的塘汛北街來往車流較少，周邊的交通脈絡(luò)正在逐步成形。公共交通方面，距離項(xiàng)目最近的公交站是涪沿村站及塘汛鎮(zhèn)政府站，可乘坐4、16、28、79、100路公交車。
塘汛板塊內(nèi)目前已有CBD萬達(dá)廣場、卓信金楠天街兩個大型商業(yè)，能夠滿足周邊人群的消費(fèi)娛樂需求。在日常生活配套上，君悅?cè)A府北側(cè)的中瑋海潤城和西側(cè)的涪沿村四社，均有社區(qū)商業(yè)，但人氣并不高。
中瑋海潤城
中瑋海潤城
周圍在建的中恒翰林府以及福陽廣場、項(xiàng)目本身都有商業(yè)規(guī)劃，交付入住后，足以解決日常生活需求。
君悅?cè)A府周邊1公里范圍內(nèi)有的教育設(shè)施，基本都是幼兒園。除了項(xiàng)目東南側(cè)待建的少年宮幼兒園，最近的就是位于中瑋海潤城的橡樹屋幼兒園。
中瑋海潤城的橡樹屋幼兒園
除此以外，市政配套也在逐步完善。經(jīng)開投控集團(tuán)與南山中學(xué)將在CBD萬達(dá)旁擬建一所占地九年一貫制學(xué)校，涪城體育產(chǎn)業(yè)園的落地，都在為塘汛的發(fā)展吸聚人氣。
塘汛衛(wèi)生院，雨辰醫(yī)院。
價(jià)值回報(bào)
在產(chǎn)品規(guī)劃方面，西城君悅?cè)A府涵蓋了高層以及小高層，具有很強(qiáng)的改善居住價(jià)值。對于剛需或者改善來說，可選擇面更廣。但它在配套方面的劣勢，其實(shí)可以慢慢被時(shí)間改變。
關(guān)于君悅?cè)A府的小高層產(chǎn)品，我認(rèn)為有三點(diǎn)值得關(guān)注：1、小高層的戶型都是橫廳設(shè)計(jì)，減少了面積浪費(fèi);
2、小高層之間的樓間距為40米，間隙打造了不同休憩區(qū)，觀賞性較強(qiáng);
3、小高層不臨路，無交通、商業(yè)噪音干擾。
它的高層價(jià)格區(qū)間為7500-8000，與均價(jià)7800的中恒翰林府相差不大(但翰林府優(yōu)惠力度大)，與小體量的福陽廣場相比，開發(fā)規(guī)模更大，小區(qū)規(guī)劃更全面。
但從產(chǎn)品角度來看，小高層配置更優(yōu)，價(jià)格更高，參考價(jià)格為8600，再加上大面積的戶型，總價(jià)比較高，有一定出價(jià)能力的改善可以關(guān)注。
