綜合分析
同立中央23街區(qū)由綿陽(yáng)市同立實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā),成立于2000年,目前已成長(zhǎng)為集金融投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑工程施工、汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)園、汽車(chē)貿(mào)易、機(jī)械制造等多種產(chǎn)業(yè)為一體的綜合性集團(tuán)公司。曾先后開(kāi)發(fā)了同立紫郡、同立悅城、同立汽車(chē)城、北京華聯(lián)購(gòu)物中心等住宅、商業(yè)項(xiàng)目
項(xiàng)目總建筑面積44483.5平米,共270戶,共規(guī)劃2棟高層+3棟多層住宅。位于經(jīng)開(kāi)區(qū)“圓心”位置,南湖客運(yùn)站東南側(cè),交通體系四通八達(dá)。
居住舒適度
同立中央23街區(qū)總占地20.25畝,總建筑面積約4.43萬(wàn)方。在經(jīng)開(kāi)區(qū)動(dòng)輒千戶的大盤(pán)中,體量偏“mini”。
共規(guī)劃了5棟住宅,以兩棟高層+三棟多層洋房以半U(xiǎn)形布局。項(xiàng)目總占地20.25畝,總建筑面積約4.43萬(wàn)方,規(guī)劃容積率2.54,是綿陽(yáng)主城區(qū)中以洋房+高層為建筑形態(tài)的在售樓盤(pán)中,容積率較低的一個(gè)。
項(xiàng)目多層、高層均為清水毛坯交付。
同立中央23街區(qū)并不是整塊地開(kāi)發(fā),是由兩個(gè)多邊形地塊組成。因此在社區(qū)景觀和封閉式管理這方面,也分為了兩個(gè)組團(tuán),1、2號(hào)樓為一號(hào)組團(tuán),3、4、5號(hào)樓為二號(hào)組團(tuán),中庭設(shè)置有300㎡景觀區(qū)、800㎡兒童游樂(lè)中心、老年人休閑活動(dòng)中心滿足業(yè)主的健身休憩需求。
如下圖所示:
項(xiàng)目自身規(guī)劃有兩層社區(qū)底商,分布于1、2號(hào)樓。
物業(yè)公司為綿陽(yáng)市興萬(wàn)家物業(yè)服務(wù)有限公司,物業(yè)管理費(fèi)1.92元/平米/月。
居住便利度
同立中央23街區(qū)位于綿州大道北段13號(hào),與南湖汽車(chē)站一街之隔,隸屬于城南街道。項(xiàng)目北側(cè)為南湖街,南臨板橋街,西側(cè)為主干道綿州大道。
距離項(xiàng)目最近的公交站點(diǎn)有兩個(gè),紅橋西路站和機(jī)場(chǎng)路口站,4、16、26、28、75路可通往市中心、火車(chē)站、園藝山以及塘汛以南片區(qū)。
項(xiàng)目周邊以居民自建房小區(qū)(如板橋社區(qū))和在建的小體量新房(鳳棲幸福南庭、宏洋花園)為主。
以同立中央23街區(qū)為圓心,一公里范圍內(nèi)的生活配套包括了金興市場(chǎng)、三江農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、南湖車(chē)站、南湖體育公園,能夠滿足基礎(chǔ)的日常生活需求。
一公里范圍內(nèi)僅一所學(xué)校—富臨實(shí)驗(yàn)小學(xué)。
距離經(jīng)開(kāi)萬(wàn)江眼科醫(yī)院2.1公里。
價(jià)值回報(bào)
從現(xiàn)有的發(fā)展來(lái)看,城南街道的市政配套、區(qū)域人氣均優(yōu)于塘汛片區(qū)。坐擁區(qū)域內(nèi)唯一的綠地資源—南湖體育公園;兩所醫(yī)院—市人民醫(yī)院經(jīng)開(kāi)分院、萬(wàn)江眼科醫(yī)院;交通集散地—南湖汽車(chē)站;一所公立小區(qū)—富臨實(shí)驗(yàn)小學(xué)。
在2019年經(jīng)開(kāi)—小枧最新規(guī)劃中,經(jīng)開(kāi)區(qū)規(guī)劃定位為先進(jìn)制造業(yè)示范區(qū)、生態(tài)宜居新城,由塘汛北產(chǎn)城、塘汛南產(chǎn)城、城南綜合片區(qū)、松埡產(chǎn)城單元共同構(gòu)建為城市南部片區(qū)服務(wù)中心。
項(xiàng)目所在城南板塊,發(fā)展定位為集居住、景觀、商貿(mào)、交通運(yùn)輸一體的綜合片區(qū),重點(diǎn)推進(jìn)市公立、私立學(xué)校,三甲醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)配套的建設(shè)。
溫馨提示
同立中央23街區(qū)的多層產(chǎn)品面積段在90-115㎡,有5種戶型,全部打造的是三房產(chǎn)品。因?yàn)槊娣e關(guān)系,設(shè)計(jì)都比較緊湊,改善的意義不大。又因?yàn)槠〉牡貕K,被分為兩個(gè)組團(tuán)打造,對(duì)社區(qū)氛圍的形成產(chǎn)生了不小的阻力。東側(cè)的板橋五組與項(xiàng)目間距太近,后期交付入住后,對(duì)居住品質(zhì)的提升也沒(méi)有多大幫助。
根據(jù)這個(gè)事實(shí),咨詢了售樓部工作人員,表示:開(kāi)發(fā)商正在與板橋五組談拆遷的事宜。也就是說(shuō),板橋五組的存在是既定事實(shí),未來(lái)有可能會(huì)被改造新的住宅。但購(gòu)買(mǎi)了中央23街區(qū)的業(yè)主或是板橋五組的居民,都不要高興得太早,畢竟這個(gè)消息現(xiàn)在還沒(méi)有得到確認(rèn),是否會(huì)如預(yù)期談妥,都是后話了。