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更新時間:2020-12-15    瀏覽量:27076    1條評論

綜合分析

同立中央23街區(qū)由綿陽市同立實業(yè)有限公司開發(fā),成立于2000年,目前已成長為集金融投資、房地產(chǎn)開發(fā)、建筑工程施工、汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)園、汽車貿(mào)易、機械制造等多種產(chǎn)業(yè)為一體的綜合性集團公司。曾先后開發(fā)了同立紫郡、同立悅城、同立汽車城、北京華聯(lián)購物中心等住宅、商業(yè)項目


項目總建筑面積44483.5平米,共270戶,共規(guī)劃2棟高層+3棟多層住宅。位于經(jīng)開區(qū)“圓心”位置,南湖客運站東南側(cè),交通體系四通八達。

居住舒適度

戶型產(chǎn)品

同立中央23街區(qū)總占地20.25畝,總建筑面積約4.43萬方。在經(jīng)開區(qū)動輒千戶的大盤中,體量偏“mini”。


共規(guī)劃了5棟住宅,以兩棟高層+三棟多層洋房以半U形布局。項目總占地20.25畝,總建筑面積約4.43萬方,規(guī)劃容積率2.54,是綿陽主城區(qū)中以洋房+高層為建筑形態(tài)的在售樓盤中,容積率較低的一個。



戶型設(shè)計方面,同立中央23街區(qū)借鑒了“萬科芯”的構(gòu)造理念,墻體建筑結(jié)構(gòu)更新為四周承重(如果對屋內(nèi)布局感到不滿意,可根據(jù)自己的喜好重新布局)。在90-115㎡面積段的戶型中,通過設(shè)計解決不同生命周期多樣居住需求。
裝修配置

項目多層、高層均為清水毛坯交付

景觀建筑

同立中央23街區(qū)并不是整塊地開發(fā),是由兩個多邊形地塊組成。因此在社區(qū)景觀和封閉式管理這方面,也分為了兩個組團,1、2號樓為一號組團,3、4、5號樓為二號組團,中庭設(shè)置有300㎡景觀區(qū)、800㎡兒童游樂中心、老年人休閑活動中心滿足業(yè)主的健身休憩需求。


如下圖所示:


功能配套

項目自身規(guī)劃有兩層社區(qū)底商,分布于1、2號樓。

物業(yè)管理

物業(yè)公司為綿陽市興萬家物業(yè)服務(wù)有限公司,物業(yè)管理費1.92元/平米/月。

居住便利度

地段交通

同立中央23街區(qū)位于綿州大道北段13號,與南湖汽車站一街之隔,隸屬于城南街道。項目北側(cè)為南湖街,南臨板橋街,西側(cè)為主干道綿州大道。


距離項目最近的公交站點有兩個,紅橋西路站和機場路口站,4、16、26、28、75路可通往市中心、火車站、園藝山以及塘汛以南片區(qū)。

周邊環(huán)境

項目周邊以居民自建房小區(qū)(如板橋社區(qū))和在建的小體量新房(鳳棲幸福南庭、宏洋花園)為主。


商業(yè)配套


以同立中央23街區(qū)為圓心,一公里范圍內(nèi)的生活配套包括了金興市場、三江農(nóng)貿(mào)市場、南湖車站、南湖體育公園,能夠滿足基礎(chǔ)的日常生活需求。

教育資源

一公里范圍內(nèi)僅一所學(xué)校富臨實驗小學(xué)。

醫(yī)療配套

距離經(jīng)開萬江眼科醫(yī)院2.1公里。

價值回報

區(qū)域分析

從現(xiàn)有的發(fā)展來看,城南街道的市政配套、區(qū)域人氣均優(yōu)于塘汛片區(qū)。坐擁區(qū)域內(nèi)唯一的綠地資源—南湖體育公園;兩所醫(yī)院—市人民醫(yī)院經(jīng)開分院、萬江眼科醫(yī)院;交通集散地—南湖汽車站;一所公立小區(qū)—富臨實驗小學(xué)。


產(chǎn)業(yè)發(fā)展

在2019年經(jīng)開—小枧最新規(guī)劃中,經(jīng)開區(qū)規(guī)劃定位為先進制造業(yè)示范區(qū)、生態(tài)宜居新城,由塘汛北產(chǎn)城、塘汛南產(chǎn)城、城南綜合片區(qū)、松埡產(chǎn)城單元共同構(gòu)建為城市南部片區(qū)服務(wù)中心。


項目所在城南板塊,發(fā)展定位為集居住、景觀、商貿(mào)、交通運輸一體的綜合片區(qū),重點推進市公立、私立學(xué)校,三甲醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)配套的建設(shè)。

適合人群
樓市競爭越來越激烈,各個區(qū)域都有很多新盤虎視眈眈等待入市,在購房者對樓市已經(jīng)產(chǎn)生倦怠心態(tài)的當(dāng)下,有自己的核心競爭力,避免同質(zhì)化也就成為了俘獲購房者芳心的法寶。在這一方面,同立中央23街區(qū)的戶型設(shè)計不得不說是有力的競爭武器。


同立中央23街區(qū)共推出8種戶型,全部為三房設(shè)計,面積區(qū)間為90-115㎡。高層目前的售價區(qū)間為7500-8500元/㎡,洋房售價區(qū)間為7600-8000元/㎡。


綜合同立中央23街區(qū)各項特征后,論開發(fā)體量還是在社區(qū)景觀上的規(guī)模,都不能算作改善項目。7500-8000元/㎡的價格對于剛需來說,或許能在區(qū)域找到其他選擇,但如果是追求一步到位,又不想要太大面積太高總價的購房者,這個項目最具吸引力的亮點就是它的戶型可塑造性以及面向的廣泛客群。


總之,如果你正在經(jīng)開區(qū)看房,不妨去看一看這個項目。


溫馨提示

同立中央23街區(qū)的多層產(chǎn)品面積段在90-115㎡,有5種戶型,全部打造的是三房產(chǎn)品。因為面積關(guān)系,設(shè)計都比較緊湊,改善的意義不大。又因為偏小的地塊,被分為兩個組團打造,對社區(qū)氛圍的形成產(chǎn)生了不小的阻力。東側(cè)的板橋五組與項目間距太近,后期交付入住后,對居住品質(zhì)的提升也沒有多大幫助。



根據(jù)這個事實,咨詢了售樓部工作人員,表示:開發(fā)商正在與板橋五組談拆遷的事宜。也就是說,板橋五組的存在是既定事實,未來有可能會被改造新的住宅。但購買了中央23街區(qū)的業(yè)主或是板橋五組的居民,都不要高興得太早,畢竟這個消息現(xiàn)在還沒有得到確認,是否會如預(yù)期談妥,都是后話了。

此頁面所示信息由開發(fā)商提供,最終以政府部門登記備案為準,請謹慎核查。
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