綜合分析
同立中央23街區(qū)由綿陽市同立實業(yè)有限公司開發(fā)，成立于2000年，目前已成長為集金融投資、房地產(chǎn)開發(fā)、建筑工程施工、汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)園、汽車貿(mào)易、機械制造等多種產(chǎn)業(yè)為一體的綜合性集團公司。曾先后開發(fā)了同立紫郡、同立悅城、同立汽車城、北京華聯(lián)購物中心等住宅、商業(yè)項目
項目總建筑面積44483.5平米，共270戶，共規(guī)劃2棟高層+3棟多層住宅。位于經(jīng)開區(qū)“圓心”位置，南湖客運站東南側(cè)，交通體系四通八達。
居住舒適度
同立中央23街區(qū)總占地20.25畝，總建筑面積約4.43萬方。在經(jīng)開區(qū)動輒千戶的大盤中，體量偏“mini”。
共規(guī)劃了5棟住宅，以兩棟高層+三棟多層洋房以半U形布局。項目總占地20.25畝，總建筑面積約4.43萬方，規(guī)劃容積率2.54，是綿陽主城區(qū)中以洋房+高層為建筑形態(tài)的在售樓盤中，容積率較低的一個。
項目多層、高層均為清水毛坯交付。
同立中央23街區(qū)并不是整塊地開發(fā)，是由兩個多邊形地塊組成。因此在社區(qū)景觀和封閉式管理這方面，也分為了兩個組團，1、2號樓為一號組團，3、4、5號樓為二號組團，中庭設(shè)置有300㎡景觀區(qū)、800㎡兒童游樂中心、老年人休閑活動中心滿足業(yè)主的健身休憩需求。
如下圖所示：
項目自身規(guī)劃有兩層社區(qū)底商，分布于1、2號樓。
物業(yè)公司為綿陽市興萬家物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)管理費1.92元/平米/月。
居住便利度
同立中央23街區(qū)位于綿州大道北段13號，與南湖汽車站一街之隔，隸屬于城南街道。項目北側(cè)為南湖街，南臨板橋街，西側(cè)為主干道綿州大道。
距離項目最近的公交站點有兩個，紅橋西路站和機場路口站，4、16、26、28、75路可通往市中心、火車站、園藝山以及塘汛以南片區(qū)。
項目周邊以居民自建房小區(qū)（如板橋社區(qū)）和在建的小體量新房（鳳棲幸福南庭、宏洋花園）為主。
以同立中央23街區(qū)為圓心，一公里范圍內(nèi)的生活配套包括了金興市場、三江農(nóng)貿(mào)市場、南湖車站、南湖體育公園，能夠滿足基礎(chǔ)的日常生活需求。
一公里范圍內(nèi)僅一所學(xué)校—富臨實驗小學(xué)。
距離經(jīng)開萬江眼科醫(yī)院2.1公里。
價值回報
從現(xiàn)有的發(fā)展來看，城南街道的市政配套、區(qū)域人氣均優(yōu)于塘汛片區(qū)。坐擁區(qū)域內(nèi)唯一的綠地資源—南湖體育公園；兩所醫(yī)院—市人民醫(yī)院經(jīng)開分院、萬江眼科醫(yī)院；交通集散地—南湖汽車站；一所公立小區(qū)—富臨實驗小學(xué)。
在2019年經(jīng)開—小枧最新規(guī)劃中，經(jīng)開區(qū)規(guī)劃定位為先進制造業(yè)示范區(qū)、生態(tài)宜居新城，由塘汛北產(chǎn)城、塘汛南產(chǎn)城、城南綜合片區(qū)、松埡產(chǎn)城單元共同構(gòu)建為城市南部片區(qū)服務(wù)中心。
項目所在城南板塊，發(fā)展定位為集居住、景觀、商貿(mào)、交通運輸一體的綜合片區(qū)，重點推進市公立、私立學(xué)校，三甲醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)配套的建設(shè)。
溫馨提示
同立中央23街區(qū)的多層產(chǎn)品面積段在90-115㎡，有5種戶型，全部打造的是三房產(chǎn)品。因為面積關(guān)系，設(shè)計都比較緊湊，改善的意義不大。又因為偏小的地塊，被分為兩個組團打造，對社區(qū)氛圍的形成產(chǎn)生了不小的阻力。東側(cè)的板橋五組與項目間距太近，后期交付入住后，對居住品質(zhì)的提升也沒有多大幫助。
根據(jù)這個事實，咨詢了售樓部工作人員，表示：開發(fā)商正在與板橋五組談拆遷的事宜。也就是說，板橋五組的存在是既定事實，未來有可能會被改造新的住宅。但購買了中央23街區(qū)的業(yè)主或是板橋五組的居民，都不要高興得太早，畢竟這個消息現(xiàn)在還沒有得到確認，是否會如預(yù)期談妥，都是后話了。
