項(xiàng)目主推大平層和及疊拼， 大平層建筑面積區(qū)間約125—222㎡，共8個(gè)戶型，涵蓋三室、四室，戶型較為豐富，疊拼為上、中、下疊，上疊建筑面積約162㎡，中疊建筑面積約152㎡，下疊建筑面積約165㎡。

組合產(chǎn)品是當(dāng)下較為流行的開發(fā)方式，雖然一定程度上可以說(shuō)是容積率限制下的妥協(xié)產(chǎn)品，但是對(duì)購(gòu)房者也是有實(shí)打?qū)嵉睦?，比如?/p>

對(duì)高層住戶而言：①小區(qū)里有別墅的存在，整體的物業(yè)水平相比純高層會(huì)更高，小區(qū)品質(zhì)也會(huì)更好。②高層和低層之間有明顯的分區(qū)，由于樓棟之間遮擋少，因此視野更開闊，采光效果更佳。

對(duì)低層住戶而言：①純粹的別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格普遍偏高，高低配則都對(duì)購(gòu)買純改善項(xiàng)目預(yù)算不那么充足的購(gòu)房者較為友好。②在項(xiàng)目整體容積率確定的情況下，高層住宅承擔(dān)了更高的容積率，小區(qū)景觀資源更多的傾向于低層住戶，室外空間更大，居住舒適度更高。

景茂譽(yù)璽高層為2T2板樓，南北通透，相比于普通板樓擁有更好的采光、通風(fēng)以及視野效果，并且所有的戶型均為電梯入戶，歸家儀式感滿滿，同時(shí)有利于保護(hù)業(yè)主確保絕對(duì)的私人空間，并且有效區(qū)別于普通平層產(chǎn)品，這樣的戶型也更具受收藏價(jià)值。

產(chǎn)品面積段同樣十分豐富，八個(gè)戶型，涵蓋三室、四室，因此對(duì)追求高端品質(zhì)的大平層意向購(gòu)房者言，可選性非常高。

（項(xiàng)目戶型示意圖 建筑面積約125㎡）

令人驚喜的是，最大的平層戶型建筑面積達(dá)到了222㎡，在綿陽(yáng)樓市這個(gè)面積段的產(chǎn)品非常稀缺，這也代表著這個(gè)面積段的大平層意向購(gòu)房者選擇面非常窄，在備選項(xiàng)不多的情況下，景茂譽(yù)璽一定要納入您的看房名單。

（項(xiàng)目戶型示意圖 建筑面積約222㎡）

別墅方面，疊拼產(chǎn)品，上、中、下疊可選，別墅不稀缺，但是繁華地段的別墅產(chǎn)品較為少見。

目前市面的購(gòu)房主力軍為90后，大家都是從小變適應(yīng)了成熟的生活圈，而別墅作為改善的終極形態(tài)往往遠(yuǎn)離市區(qū)，難道別墅與優(yōu)質(zhì)地段難以共存嗎？如果有這方面的顧慮，景茂·天璽完全可以作為您的選擇項(xiàng)，畢竟園藝山核心地段的別墅，之前少有，今后也不會(huì)常見。

項(xiàng)目為清水交付。

從項(xiàng)目公布的效果圖來(lái)看，高層均為板樓，樓棟外觀呈現(xiàn)出飽和度較低的銀灰色掉，極具未來(lái)感，加之外立面大量的玻璃材料的使用，顯現(xiàn)出極強(qiáng)的金屬質(zhì)感，仿佛置身于繁華都市之中，這也是當(dāng)下改善項(xiàng)目的外觀設(shè)計(jì)趨勢(shì)，高顏值的外立面也是業(yè)主日常視覺的盛宴，同時(shí)也進(jìn)一步拔高了項(xiàng)目的檔次感。

景茂譽(yù)璽將打造了物聯(lián)網(wǎng)安全智慧社區(qū)。智能化管理系統(tǒng)也是我們項(xiàng)目重點(diǎn)研發(fā)設(shè)計(jì)打造的主題，包括：紅外對(duì)射系統(tǒng)、侵入防范系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)（人臉識(shí)別,指紋密碼鎖）、智能管家系統(tǒng)(全社區(qū)WIFI覆蓋，5G精品社區(qū),)、智能家居系統(tǒng)(考慮后期智能家具、電器的接口)等，直飲水系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、緊急報(bào)警系統(tǒng)等十二重智能安防系統(tǒng)，為業(yè)主帶來(lái)綿陽(yáng)最高端的智能化生活享受。 整個(gè)小區(qū)采用人車分流設(shè)計(jì)，最大限度的減少噪音污染，保障小區(qū)內(nèi)行走安全及私密性。打造雙入戶大堂設(shè)計(jì)，讓你歸家更有品質(zhì)感，地下室設(shè)置快速充電樁，地下車位近2800個(gè)。

園藝山本就作為綿陽(yáng)的交通樞紐，九洲大道和二環(huán)路等主干道貫穿整個(gè)區(qū)域，拉近了整個(gè)片區(qū)和城市的聯(lián)動(dòng)。沿九洲大道往西，便是金家林片區(qū)，屬于科技城集中發(fā)展區(qū)核心區(qū)的范圍，向東則是主城區(qū)。沿二環(huán)路往北到青義片區(qū)，向南則是高新區(qū)。而劍南大道、創(chuàng)業(yè)大道、八角南路（三橫）和園興西街、園藝街、玉泉北街（三縱）則將園藝山劃分成一個(gè)棋盤格，片區(qū)內(nèi)交通便利。

項(xiàng)目位于園藝山科創(chuàng)園區(qū)，毗鄰四大城市生態(tài)公園，距離最近的便是科技人才公園，園內(nèi)綠化面積占總用地面積的90%，地勢(shì)開闊，視野極佳。距離項(xiàng)目3公里的“人工湖”，寬闊的水域面積結(jié)合坡地自然景觀，非常適合休閑漫步，游船等親子活動(dòng)。離園藝山目前最大的商業(yè)綜合體—樂(lè)薈城，以及待建的紅星美凱龍城市綜合體直線距離不到2公里。

上馬望蜀苑、樂(lè)薈城都在10分鐘生活圈內(nèi)，且項(xiàng)目自身還帶有獨(dú)立的商業(yè)，無(wú)論是日常生活需求還是購(gòu)物逛街，便利生活觸手可達(dá)。

最新消息，星巴克、肯德基、太平洋電影院等一批耳熟能詳?shù)南M(fèi)業(yè)態(tài)都確定入駐上馬故事，預(yù)計(jì)五月便能開街，這樣的商業(yè)生態(tài)絕對(duì)滿足業(yè)主的娛樂(lè)消費(fèi)需求。

（上馬望蜀苑區(qū)位示意圖

項(xiàng)目一公里范圍內(nèi)就有10所幼兒園，景茂譽(yù)璽旁邊就是九洲智能幼兒園，太陽(yáng)城少年宮幼兒園、砂礫蒙氧幼兒園等，與項(xiàng)目直線距離均不到600米，東辰國(guó)際學(xué)校、綿陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校均在項(xiàng)目附近。

就在近期八角北路和柏楊路交匯處（靠近二環(huán)路）宣布又將新建一所學(xué)校——博雅小學(xué)，就在項(xiàng)目旁，目前已經(jīng)開始動(dòng)工，預(yù)計(jì)2024年9月投入使用，這樣的教育資源不可謂不優(yōu)質(zhì)。

（博雅小學(xué)效果圖）

園藝山目前缺乏醫(yī)療配套，主要依賴高新區(qū)及涪城區(qū)的優(yōu)質(zhì)醫(yī)院，比如3.5公里范圍涵蓋綿陽(yáng)富臨醫(yī)院、四0四醫(yī)院、高水醫(yī)院。

此外項(xiàng)目1.5公里內(nèi)有三個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（創(chuàng)業(yè)園街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、元通社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、綿陽(yáng)科創(chuàng)區(qū)上馬社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站）。

項(xiàng)目適合預(yù)算較為充足的剛改及改善購(gòu)房群體。