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更新時(shí)間:2025-05-21    瀏覽量:229670    12條評(píng)論

綜合分析

東原鴻山·啟城位于涪城區(qū)青義鎮(zhèn)龍中社區(qū)清華西路和教育路交匯處,由東原集團(tuán)和鴻山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合打造,項(xiàng)目總占地240畝,共分三期開(kāi)發(fā),一期、二期已售罄,目前在售三期。



(東原啟城效果圖)


地段方面,項(xiàng)目位于青義板塊,屬科技城新區(qū)轄區(qū)范圍,未來(lái)發(fā)展?jié)摿Τ渥?,同時(shí)坐落于園藝山教育園區(qū),享一站式教育資源可以說(shuō)是板塊內(nèi)說(shuō)一不二的品質(zhì)優(yōu)居大盤。


產(chǎn)品方面,小高層及洋房的配置多面向剛改群體,項(xiàng)目79—109㎡的主流面積段最適宜剛需家庭,同時(shí)價(jià)位適中,因此剛需購(gòu)房者可以花較少的錢享受到較高的居住質(zhì)感。


缺點(diǎn)方面,項(xiàng)目部分樓棟梯戶比較高,會(huì)影響到居住的便捷性,同時(shí)周邊發(fā)展略顯不足,大型的商業(yè)配套需要一定的發(fā)展時(shí)間。

居住舒適度

戶型產(chǎn)品

項(xiàng)目在售戶型建筑面積區(qū)間約79—109㎡,就面積段而言,缺乏大平層,但是極其適合當(dāng)下主流的剛需購(gòu)房家庭需求,價(jià)位適中,購(gòu)房門檻不算高,并且東原啟城會(huì)提前對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封窗、飄窗全改造交付,后期業(yè)主不用在二次改造,把客廳與陽(yáng)臺(tái)連通后在進(jìn)行封窗,單著一項(xiàng)就可以在今后的裝修中節(jié)約一萬(wàn)到二萬(wàn)多。



(東原啟城封窗意境圖)



戶型方面,三室、四室可選,78㎡ 小三室,完美展示了麻雀雖小,五臟俱全的功能性戶型,3.5m的開(kāi)間不輸市面90㎡常規(guī)三室戶型。


值得驚喜的是,本戶型并未采取小戶型三室常見(jiàn)的飄窗配置,而是約5㎡的景觀陽(yáng)臺(tái),讓室內(nèi)看起來(lái)不那么拘束,室外的風(fēng)景也更加廣闊。


接近12㎡的主臥空間,雖闊綽不足,但起居倒也足夠,適合預(yù)算較為有限的剛需三室家庭。


戶型示意圖如下:




89㎡做到了三室兩廳雙衛(wèi),每一處尺寸都被拉滿,毫無(wú)空間上的局促;


進(jìn)門處特別設(shè)計(jì)的玄關(guān)位,更是點(diǎn)睛之筆,充分考慮了后期業(yè)主裝修的痛點(diǎn),這樣的設(shè)計(jì)不僅消除了業(yè)主擺放冰箱的困擾,同時(shí)一排柜子還可以獲得更多的收納空間,使得整個(gè)房間從進(jìn)門處就可以獲得清爽、闊朗的空間。


套房式的主臥設(shè)計(jì),在89㎡的戶型實(shí)屬罕見(jiàn),但在東原啟城卻做到了,而且主臥可從后期進(jìn)行改造,衣帽間、分體式衛(wèi)生間均可實(shí)現(xiàn),妥妥能有住大平層的感受。




(東原啟城建筑面積約89㎡戶型圖)



109㎡戶型則是當(dāng)下最受市場(chǎng)歡迎的橫廳大三室,更為廣闊的視野面,更為開(kāi)闊的采光面,更為奢闊的居住空間,日常居住讓業(yè)主無(wú)論是生理還是心里都能有充分的享受與滿足感。



同時(shí)109㎡便能做到四室兩廳雙衛(wèi)在當(dāng)下的市場(chǎng)也較為少見(jiàn),低建筑面積通常對(duì)應(yīng)的也是低總價(jià),對(duì)有四房需求的家庭而言,這個(gè)項(xiàng)目可以說(shuō)是十分有力的選擇。


裝修配置

項(xiàng)目室內(nèi)為清水交付,交付時(shí)陽(yáng)臺(tái)會(huì)進(jìn)行封窗處理。

景觀建筑

東原啟城三期總占地131畝,該組團(tuán)在原基礎(chǔ)上進(jìn)行多處升級(jí)迭代。


整個(gè)布局采用圍合式,由此實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目最寬處樓間距達(dá)120米,把充足的采光體驗(yàn)和景觀視覺(jué)毫無(wú)損失地帶給業(yè)主。


約5萬(wàn)方的優(yōu)教成長(zhǎng)園林,包含6大景觀主題:林語(yǔ)聚場(chǎng)、知識(shí)森林、親子草坪、躍動(dòng)廣場(chǎng)、樂(lè)跑跑道、綠茵氧吧,使得整個(gè)建筑就像在植物王國(guó)中生長(zhǎng)出來(lái)的一樣,讓戶戶推窗見(jiàn)景,親近自然、感受自然,大大提升居住的生活品質(zhì)。




(東原啟城景觀效果圖)


東原對(duì)于小區(qū)內(nèi)的配套有著獨(dú)到的見(jiàn)解,其定義打造的童夢(mèng)童享,風(fēng)靡全國(guó),多次作為樣板案例,被同行學(xué)習(xí)與引進(jìn)。


本次三期占地800㎡,大手筆打造,以“東東馬探尋記”為主題的童夢(mèng)童享樂(lè)園更是集東原多年大成于一體。



(東原啟城景觀效果圖)


本次三期首開(kāi)組團(tuán)容積率僅為2.7,約1100多戶,其中首開(kāi)可觀中庭的1號(hào)樓,主推戶型建筑面積區(qū)間為85㎡—118㎡。



(東原啟城總平圖)




功能配套

綿陽(yáng)東原啟城小區(qū)共分為四大活動(dòng)空間,老年康體區(qū),兒童活動(dòng)場(chǎng),全民健身場(chǎng),慢跑道 老年康體區(qū):現(xiàn)在的快節(jié)奏生活,年輕人很少關(guān)注到家里老人的身體健康,小區(qū)內(nèi)專為老年人打造了一個(gè)休閑鍛煉平臺(tái),里面配有各種健身設(shè)施,由于年輕人平時(shí)上班,對(duì)老人關(guān)懷較少,這里可以為老人提供一個(gè)交流的場(chǎng)地,結(jié)識(shí)更多的鄰里朋友。東原啟城項(xiàng)目整個(gè)小區(qū)采用人車、商住分離設(shè)計(jì),把所有的地面空間給到了我們的共享花園,將汽車尾氣和噪音拒于中庭之外,同時(shí)保證老人,孩子在園區(qū)內(nèi)安全的散步、玩耍,車位比:1:1(約),設(shè)置為地下兩層,保證了您的愛(ài)車都有一個(gè)家,同時(shí)也彰顯了項(xiàng)目的高品質(zhì)

物業(yè)管理

項(xiàng)目配備東原物業(yè),物業(yè)費(fèi)用1.95元/㎡·月。



居住便利度

地段交通

項(xiàng)目位置在涪城區(qū)青義鎮(zhèn)龍中社區(qū)清華西路和教育路交匯處,就地段而言,距離主城區(qū)有一定距離,周邊的交通體系還在快速開(kāi)發(fā)和完善的階段。


以園藝山為例,項(xiàng)目駕車駛?cè)雸@藝山需要12分鐘左右,以園藝山作為交通樞紐,可以較為輕松的轉(zhuǎn)達(dá)其他區(qū)域。


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商業(yè)配套

項(xiàng)目靠近西南科技大學(xué),大學(xué)周邊已經(jīng)形成了完善的商業(yè)生態(tài),小吃街、商超、服裝店、KTV等,并且消費(fèi)水平適中,極其適合日常購(gòu)物,滿足業(yè)主基礎(chǔ)的購(gòu)物需求。


但是目前項(xiàng)目周邊缺乏大型商業(yè)綜合體,還需要等待后期規(guī)劃及發(fā)展。

教育資源

教育園區(qū)坐享政策紅利,僅義務(wù)教育階段學(xué)??晒┻x擇的就有11所,更為重要的是,這十余所學(xué)校,幾乎都是家長(zhǎng)心之所往的培養(yǎng)孩子的名校。



(東原啟城區(qū)位意境圖)


如果再把近距離輻射教育園區(qū)的幼兒園、初高中、甚至大學(xué)算上,竟能有20余所學(xué)校覆蓋于此。


而這關(guān)于教育的一切,統(tǒng)統(tǒng)都寫進(jìn)了東原啟城的配置單。


更為重要的是,東原啟城在教育資源方面的標(biāo)配不僅在于可選名校之多,更在于物理空間的“近”。


住在這里無(wú)論是走路還是開(kāi)車,都可以讓家庭的每一個(gè)成員輕松自如地完成居所與學(xué)校之間的轉(zhuǎn)換。





醫(yī)療配套

 醫(yī)療配套方面,全省知名醫(yī)院:綿陽(yáng)市中心醫(yī)院新院區(qū)(核醫(yī)學(xué)中心),綿陽(yáng)市涪城中醫(yī)院,項(xiàng)目1公里綿陽(yáng)市中醫(yī)醫(yī)院即將投入使用,小區(qū)內(nèi)各大診所。


價(jià)值回報(bào)

區(qū)域分析

青義鎮(zhèn)位于涪城區(qū)北部,涪江上游,也是綿陽(yáng)城北的主要組成部分。


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青義作為城北發(fā)展較早的城鎮(zhèn),有一定的基礎(chǔ),環(huán)西南科技大學(xué)區(qū)域已經(jīng)形成較為成熟的宜商宜居居住圈。

周邊已建成交付的小區(qū)有九鼎藍(lán)波灣、海德花園、山上洋房等。相繼進(jìn)駐的領(lǐng)地、九洲、文泉,將連同已

開(kāi)工的綿陽(yáng)高端人才住房項(xiàng)目——九華府,一起提高青義整個(gè)片區(qū)的居住品質(zhì)。


與此同時(shí),為了加快融入科技城新區(qū),青義正在進(jìn)行一場(chǎng)由里到外的全新升級(jí)。老場(chǎng)鎮(zhèn)的危舊棚戶區(qū)改造

項(xiàng)目正進(jìn)行的如火如荼,濱江公園、新的統(tǒng)建安置房……城市形象不斷向好。


交通方面,綿江快速通道正在推進(jìn)建設(shè),未來(lái)青義將作為綿陽(yáng)與江油一體化的聯(lián)結(jié)樞紐;同時(shí)區(qū)域內(nèi)多條

交通道路正在建設(shè),未來(lái)交通將形成五廊串城、十二路通城的科技城主路網(wǎng)格局。


政策利好

未來(lái)十年,青義鎮(zhèn)將重點(diǎn)打造為四川省科教教育型特色小鎮(zhèn),綿陽(yáng)北部片區(qū)綜合服務(wù)中心。產(chǎn)業(yè)發(fā)展將依

托中國(guó)工程物理研究院、中國(guó)兵器工業(yè)第五八研究所等科研院所,發(fā)展智能制造、信息安全等產(chǎn)業(yè)。


縱觀青義的空間結(jié)構(gòu),環(huán)西科大組團(tuán)的依然是重要的發(fā)展內(nèi)核。這里不僅集聚著重要的科教創(chuàng)新產(chǎn)業(yè),也

擔(dān)負(fù)著“城北次中心”的重任。


政府有意打造“環(huán)西科大商圈”,即以領(lǐng)地東原閱城為核心,聚焦綿江路東側(cè)商業(yè)體的 15 萬(wàn)商業(yè)集群,

屆時(shí)可服務(wù)整個(gè)泛城北區(qū)域,成為城北商業(yè)新芯。


近兩年,隨著科技城新區(qū)的發(fā)展,青義的交通(青石路涪江大橋)、醫(yī)療資源(涪城區(qū)中醫(yī)醫(yī)院)、教育

資源(青義小學(xué)、子云幼兒園等)……都迎來(lái)了巨大的飛躍。


適合人群

適合青義本地及預(yù)算較為有限的剛需購(gòu)房者。

溫馨提示

老城、新區(qū)并舉,周邊城市界面不協(xié)調(diào),并且青義起步較晚,目前周邊配套并不完善。

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