綜合分析
東原鴻山·啟城位于涪城區(qū)青義鎮(zhèn)龍中社區(qū)清華西路和教育路交匯處,由東原集團(tuán)和鴻山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合打造,項(xiàng)目總占地240畝,共分三期開發(fā),一期、二期已售罄,目前在售三期。
地段方面,項(xiàng)目位于青義板塊,屬科技城新區(qū)轄區(qū)范圍,未來發(fā)展?jié)摿Τ渥悖瑫r坐落于園藝山教育園區(qū),享一站式教育資源可以說是板塊內(nèi)說一不二的品質(zhì)優(yōu)居大盤。
產(chǎn)品方面,小高層及洋房的配置多面向剛改群體,項(xiàng)目79—109㎡的主流面積段最適宜剛需家庭,同時價位適中,因此剛需購房者可以花較少的錢享受到較高的居住質(zhì)感。
缺點(diǎn)方面,項(xiàng)目部分樓棟梯戶比較高,會影響到居住的便捷性,同時周邊發(fā)展略顯不足,大型的商業(yè)配套需要一定的發(fā)展時間。
居住舒適度
項(xiàng)目在售戶型建筑面積區(qū)間約79—109㎡,就面積段而言,缺乏大平層,但是極其適合當(dāng)下主流的剛需購房家庭需求,價位適中,購房門檻不算高,并且東原啟城會提前對陽臺進(jìn)行封窗、飄窗全改造交付,后期業(yè)主不用在二次改造,把客廳與陽臺連通后在進(jìn)行封窗,單著一項(xiàng)就可以在今后的裝修中節(jié)約一萬到二萬多。
戶型方面,三室、四室可選,78㎡ 小三室,完美展示了麻雀雖小,五臟俱全的功能性戶型,3.5m的開間不輸市面90㎡常規(guī)三室戶型。
值得驚喜的是,本戶型并未采取小戶型三室常見的飄窗配置,而是約5㎡的景觀陽臺,讓室內(nèi)看起來不那么拘束,室外的風(fēng)景也更加廣闊。
接近12㎡的主臥空間,雖闊綽不足,但起居倒也足夠,適合預(yù)算較為有限的剛需三室家庭。
戶型示意圖如下:
89㎡做到了三室兩廳雙衛(wèi),每一處尺寸都被拉滿,毫無空間上的局促;
進(jìn)門處特別設(shè)計(jì)的玄關(guān)位,更是點(diǎn)睛之筆,充分考慮了后期業(yè)主裝修的痛點(diǎn),這樣的設(shè)計(jì)不僅消除了業(yè)主擺放冰箱的困擾,同時一排柜子還可以獲得更多的收納空間,使得整個房間從進(jìn)門處就可以獲得清爽、闊朗的空間。
套房式的主臥設(shè)計(jì),在89㎡的戶型實(shí)屬罕見,但在東原啟城卻做到了,而且主臥可從后期進(jìn)行改造,衣帽間、分體式衛(wèi)生間均可實(shí)現(xiàn),妥妥能有住大平層的感受。
(東原啟城建筑面積約89㎡戶型圖)
109㎡戶型則是當(dāng)下最受市場歡迎的橫廳大三室,更為廣闊的視野面,更為開闊的采光面,更為奢闊的居住空間,日常居住讓業(yè)主無論是生理還是心里都能有充分的享受與滿足感。
同時109㎡便能做到四室兩廳雙衛(wèi)在當(dāng)下的市場也較為少見,低建筑面積通常對應(yīng)的也是低總價,對有四房需求的家庭而言,這個項(xiàng)目可以說是十分有力的選擇。
項(xiàng)目室內(nèi)為清水交付,交付時陽臺會進(jìn)行封窗處理。
東原啟城三期總占地131畝,該組團(tuán)在原基礎(chǔ)上進(jìn)行多處升級迭代。
整個布局采用圍合式,由此實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目最寬處樓間距達(dá)120米,把充足的采光體驗(yàn)和景觀視覺毫無損失地帶給業(yè)主。
約5萬方的優(yōu)教成長園林,包含6大景觀主題:林語聚場、知識森林、親子草坪、躍動廣場、樂跑跑道、綠茵氧吧,使得整個建筑就像在植物王國中生長出來的一樣,讓戶戶推窗見景,親近自然、感受自然,大大提升居住的生活品質(zhì)。
東原對于小區(qū)內(nèi)的配套有著獨(dú)到的見解,其定義打造的童夢童享,風(fēng)靡全國,多次作為樣板案例,被同行學(xué)習(xí)與引進(jìn)。
本次三期占地800㎡,大手筆打造,以“東東馬探尋記”為主題的童夢童享樂園更是集東原多年大成于一體。
本次三期首開組團(tuán)容積率僅為2.7,約1100多戶,其中首開可觀中庭的1號樓,主推戶型建筑面積區(qū)間為85㎡—118㎡。
綿陽東原啟城小區(qū)共分為四大活動空間,老年康體區(qū),兒童活動場,全民健身場,慢跑道 老年康體區(qū):現(xiàn)在的快節(jié)奏生活,年輕人很少關(guān)注到家里老人的身體健康,小區(qū)內(nèi)專為老年人打造了一個休閑鍛煉平臺,里面配有各種健身設(shè)施,由于年輕人平時上班,對老人關(guān)懷較少,這里可以為老人提供一個交流的場地,結(jié)識更多的鄰里朋友。東原啟城項(xiàng)目整個小區(qū)采用人車、商住分離設(shè)計(jì),把所有的地面空間給到了我們的共享花園,將汽車尾氣和噪音拒于中庭之外,同時保證老人,孩子在園區(qū)內(nèi)安全的散步、玩耍,車位比:1:1(約),設(shè)置為地下兩層,保證了您的愛車都有一個家,同時也彰顯了項(xiàng)目的高品質(zhì)
項(xiàng)目配備東原物業(yè),物業(yè)費(fèi)用1.95元/㎡·月。
居住便利度
項(xiàng)目位置在涪城區(qū)青義鎮(zhèn)龍中社區(qū)清華西路和教育路交匯處,就地段而言,距離主城區(qū)有一定距離,周邊的交通體系還在快速開發(fā)和完善的階段。
以園藝山為例,項(xiàng)目駕車駛?cè)雸@藝山需要12分鐘左右,以園藝山作為交通樞紐,可以較為輕松的轉(zhuǎn)達(dá)其他區(qū)域。
項(xiàng)目靠近西南科技大學(xué),大學(xué)周邊已經(jīng)形成了完善的商業(yè)生態(tài),小吃街、商超、服裝店、KTV等,并且消費(fèi)水平適中,極其適合日常購物,滿足業(yè)主基礎(chǔ)的購物需求。
但是目前項(xiàng)目周邊缺乏大型商業(yè)綜合體,還需要等待后期規(guī)劃及發(fā)展。
教育園區(qū)坐享政策紅利,僅義務(wù)教育階段學(xué)校可供選擇的就有11所,更為重要的是,這十余所學(xué)校,幾乎都是家長心之所往的培養(yǎng)孩子的名校。
如果再把近距離輻射教育園區(qū)的幼兒園、初高中、甚至大學(xué)算上,竟能有20余所學(xué)校覆蓋于此。
而這關(guān)于教育的一切,統(tǒng)統(tǒng)都寫進(jìn)了東原啟城的配置單。
更為重要的是,東原啟城在教育資源方面的標(biāo)配不僅在于可選名校之多,更在于物理空間的“近”。
住在這里無論是走路還是開車,都可以讓家庭的每一個成員輕松自如地完成居所與學(xué)校之間的轉(zhuǎn)換。
醫(yī)療配套方面,全省知名醫(yī)院:綿陽市中心醫(yī)院新院區(qū)(核醫(yī)學(xué)中心),綿陽市涪城中醫(yī)院,項(xiàng)目1公里綿陽市中醫(yī)醫(yī)院即將投入使用,小區(qū)內(nèi)各大診所。
價值回報
青義鎮(zhèn)位于涪城區(qū)北部,涪江上游,也是綿陽城北的主要組成部分。
青義作為城北發(fā)展較早的城鎮(zhèn),有一定的基礎(chǔ),環(huán)西南科技大學(xué)區(qū)域已經(jīng)形成較為成熟的宜商宜居居住圈。
周邊已建成交付的小區(qū)有九鼎藍(lán)波灣、海德花園、山上洋房等。相繼進(jìn)駐的領(lǐng)地、九洲、文泉,將連同已
開工的綿陽高端人才住房項(xiàng)目——九華府,一起提高青義整個片區(qū)的居住品質(zhì)。
與此同時,為了加快融入科技城新區(qū),青義正在進(jìn)行一場由里到外的全新升級。老場鎮(zhèn)的危舊棚戶區(qū)改造
項(xiàng)目正進(jìn)行的如火如荼,濱江公園、新的統(tǒng)建安置房……城市形象不斷向好。
交通方面,綿江快速通道正在推進(jìn)建設(shè),未來青義將作為綿陽與江油一體化的聯(lián)結(jié)樞紐;同時區(qū)域內(nèi)多條
交通道路正在建設(shè),未來交通將形成五廊串城、十二路通城的科技城主路網(wǎng)格局。
未來十年,青義鎮(zhèn)將重點(diǎn)打造為四川省科教教育型特色小鎮(zhèn),綿陽北部片區(qū)綜合服務(wù)中心。產(chǎn)業(yè)發(fā)展將依
托中國工程物理研究院、中國兵器工業(yè)第五八研究所等科研院所,發(fā)展智能制造、信息安全等產(chǎn)業(yè)。
縱觀青義的空間結(jié)構(gòu),環(huán)西科大組團(tuán)的依然是重要的發(fā)展內(nèi)核。這里不僅集聚著重要的科教創(chuàng)新產(chǎn)業(yè),也
擔(dān)負(fù)著“城北次中心”的重任。
政府有意打造“環(huán)西科大商圈”,即以領(lǐng)地東原閱城為核心,聚焦綿江路東側(cè)商業(yè)體的 15 萬商業(yè)集群,
屆時可服務(wù)整個泛城北區(qū)域,成為城北商業(yè)新芯。
近兩年,隨著科技城新區(qū)的發(fā)展,青義的交通(青石路涪江大橋)、醫(yī)療資源(涪城區(qū)中醫(yī)醫(yī)院)、教育
資源(青義小學(xué)、子云幼兒園等)……都迎來了巨大的飛躍。
適合青義本地及預(yù)算較為有限的剛需購房者。
溫馨提示
老城、新區(qū)并舉,周邊城市界面不協(xié)調(diào),并且青義起步較晚,目前周邊配套并不完善。